Жилищный вопрос в крупных городах всегда стоит остро. И решается он двумя способами: поглощением соседних территорий или ревитализацией уже имеющихся. Так современный и комфортный ЖК «Левада» в Минске строится на месте бывшей птицефабрики. Заброшенная промзона постепенно превращается в уютный район на берегу Свислочи, а столица получает дополнительные жилые «квадраты».
Адрес на карте
На карте Минска новый ЖК расположился в границах улиц Нововиленская – Орловская, в Центральном районе, сразу за РНПЦ «Мать и дитя» и станцией скорой помощи.
В нескольких шагах от ЖК «Левада» находится набережная реки Свислочь. Она не закована в бетон, а оставлена максимально естественной. Это своеобразное окно в природу, которым можно любоваться, даже не выходя из дома.
В пешей доступности и другие зелёные зоны: парк Победы с фонтанами, беседками, пляжами, пешеходными и велодорожками вокруг Комсомольского озера. Вскоре откроется для прогулок и бывший «Дримлэнд». На его территории за 2023 – 2024 планируют создать Парк Народного единства.
Рядом главная велодорожка Минска, экотропа «Окно в природу». До лесопарка Дрозды, его водохранилища и лыжно-роллерной трассы расстояние от ЖК «Левада» чуть больше – около 3 км.
Оставаясь обособленным от городской суеты, жилой комплекс занял удачную позицию вблизи историко-культурного центра Минска – 10 минут на собственном или общественном транспорте. Ближайшая станция метро, до которой можно добраться без пересадок, «Пушкинская».
В районе хорошо развита инфраструктура. Помимо учреждений здравоохранения, это школа, гимназия, детсад и ясли, В радиусе 1,5 км вокруг строящегося квартала есть ТЦ, продуктовые магазины, SPA, фитнес, аптеки.
Сроки строительства
Градостроители Минска презентовали проект ревитализации территории бывшей птицефабрики им. Крупской в ноябре 2018. В начале 2019 начались работы, а к сентябрю уже стартовала продажа квартир в будущем ЖК «Левада». Строительство квартала планируют завершить до 2030 года.
Ход строительства
Кто застройщик
На аукционных торгах участок застройки достался девелоперу ОДО «Айрон», который, помимо «Левады», стал известен работой над такими проектами как ЖК «Погораны» в Гродно, ЖК «Новая Черняховка» в Витебске, ЖК «Дубравинский» в Минске.
«Айрон» выступает разработчиком объектов и реализует их своими силами: в арсенале застройщика более 50 единиц строительной техники разного профиля, а также собственное производство металлоконструкций, пластиковых окон.
Что включает ЖК «Левада»
Генплан застройки ЖК «Левада» включает 25 зданий в 3 линии. Ближайшая к набережной Свислочи будет состоять из таунхаусов и малоэтажных домов премиум класса. Средняя из многоквартирных зданий высотой в 4–5 этажей, так популярных сегодня среди элитных новостроек Минска. Третья, параллельная ул. Нововиленской, линия – высотки комфорт класса в 9 этажей.
На площади в 34 гектара застройщику предстоит возвести 199 000 м2. 150 000 из них – жилые, остальные займут два бизнес-центра и подземный паркинг. Запланировано строительство школы и детского сада.
На первых этажах ЖК «Левада» расположатся коммерческие помещения: магазины, пекарни, кофейни, фермерские лавки, медкабинеты, аптеки, образовательные и детские центры, фитнес-клубы.
Застройщик поддерживает популяризируемую в Минске идеологию «двора без машин». Это закрытая территория с нелинейным ландшафтным дизайном, детскими и спортивными комплексами, зонами отдыха. Безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения.
В «Айрон» создали собственное мобильное приложение для домофона, доступа к стоянкам и оперативной связи с УК. Правда, по отзывам жильцов, оно периодически сбоит и требует доработки. Обслуживанием ЖК «Левада» девелопер тоже занимается самостоятельно.
Отзывы
Планировки
Дома в ЖК «Левада» монолитно-каркасные, с декоративными вент-фасадами в единой стилистике «под дерево». Входные группы сквозные, оборудованы электроподъемниками и малошумными лифтами OTIS. В цокольном этаже расположен подземный паркинг, кладовые, колясочные и байк-боксы.
Планировки квартир в доме 7.1 по подъездам
Большинство квартир в ЖК «Левада» стандартные для современной новостройки Минска. Они подготовлены к чистовой отделке:
- стены выровнены и оштукатурены;
- на полу стяжка;
- выведены межкомнатные перегородки (в планировке кухня объединена с гостиной);
- выполнена разводка электрики, установлены розетки и выключатели;
- есть разводка труб с монтажом радиаторов отопления и счётчиков тепла;
- установлен унитаз;
- металлическая входная дверь;
- стеклопакеты на окнах и лоджиях;
- заведён оптоволоконный кабель.
Некоторые квартиры продаются с отделкой от застройщика. Это хороший вариант для тех, кто хочет купить жильё и въехать в него сразу же, не затрачивая время, средства и нервные клетки на ремонт.
Планировка квартир разнообразна – от однокомнатной студии до просторной четырёхкомнатной. На первом и последнем этажах предусмотрены террасы, на верхнем – мансарды со «вторым светом».
Стоимость квартир
ЖК «Левада» – не самый дорогой, но и не самый дешёвый микрорайон Минска в плане стоимости жилья. Цена квадратного метра здесь начинается с $1300 в эквиваленте и заканчивается $1600.
Часть квартир отправляется в продажу с дополнительной нагрузкой в виде кладовой в подвальном этаже. Стоимость каждого «квадрата» в такой связке возрастает на $30. Отказаться от предложения нельзя, но можно купить другую квартиру без кладовки в комплекте.
На цену влияет и способ приобретения. При покупке в рассрочку она увеличивается на $50 за квадратный метр. Получение кредитного займа никак не отражается на изначальной стоимости жилья.
Машиноместо на наземном паркинге в ЖК «Левада» обходится в $5500. Собственная подземная стоянка стоит существенно дороже – $15 000. Для Минска это сумма чуть выше средней.
Условия покупки
Полная оплата, рассрочка, кредит или лизинг – способы приобретения недвижимости в ЖК «Левада». Купить квартиру, оформить документы и стать собственником можно за один рабочий день.
Рассрочку предоставляет застройщик, запрашивая при этом первоначальный взнос от 30% до 50%.
Банки-партнёры девелопера – «Белинвестбанк» и «Беларусбанк». Их кредитные программы предусматривают собственное участие заёмщика (от 30%), льготный период с пониженной процентной ставкой, и выплату оставшейся суммы в течение 10–20 лет.
Официальный сайт
На официальном сайте ЖК «Левада» публикуется необходимая информация о ценах, фото и видео отчёты о процессе строительных работ. Здесь можно детально рассмотреть весь комплекс на 3D панораме, планировку каждой квартиры, узнать контакты офиса продаж.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: