ЖК «Гармония»: современный комплекс в обжитом районе Минска

Микрорайон «Грушевка» в Минске достаточно старый. В последнее время идёт активное расселение его частного сектора, особенно вдоль проспектов Жукова и Дзержинского и обновление жилого фонда. Современный ЖК «Гармония» поднимается в тихом дворе на месте снесённых аварийных двухэтажек.

Адрес на карте

Жилой комплекс строится внутри обжитого квартала на улице Розы Люксембург. В непосредственном соседстве от него – «хрущёвки», здание Налоговой инспекции (ЖК попал в зону охраны государственных объектов), зелёные дворы. Дальнейшему уплотнению район не подлежит.

Адрес ЖК «Гармония» на карте: г. Минск, ул. Розы Люксембург, д. 181А.

Социальная инфраструктура квартала давно сложилась: в пешей доступности школа №101, детский сад №80, поликлиника №15, отделения банков и Белпочты.

Неподалёку от дома есть магазины, кафе, аптеки, парикмахерские, фитнес-клубы, бассейн и каток. На собственном или городском транспорте Минска (2 остановки троллейбуса) можно добраться до супермаркета «Санта», дискаунтера «Соседи, ТЦ «Outleto» и «GLOBO».

Расстояние от ЖК «Гармония» до метро «Грушевка» менее километра. На подземном и наземном общественном транспорте – его остановки ещё ближе, чем метро – 10 минут поездки до исторического и культурного центра Минска.

За зелёные насаждения и места для прогулок в квартале отвечает сквер Полянка – до него 5 минут неспешным шагом. Впрочем, и расстояние до пруда, фонтанов в Маломедвежинском меньше 2 км.

Сроки строительства

Начало строительства ЖК «Гармония» датируется 2020-м. Оно выполняется очередями. 1-я и 2-я секция введены в эксплуатацию в 2022-м, на подходе 3-я и 4-я – конец 2023. Окончание строительства и сдача 5-й секции планируется на 4-й квартал 2024.

Продажа квартир начинается с этапа котлована, в дом вкладываются дольщики.

Кто застройщик

Застройщиком ЖК «Гармония» стала компания «Арэса-Сервис», получавшая за свою деятельность в Минске в девяностые-нулевые годы хорошие отзывы, а потом пропавшая с радаров после стройки в посёлке «Солнечный».

В портфеле девелопера более 1 000 000 м2 сданной жилой и коммерческой недвижимости. За 30 с лишним лет силами «Арэса-Сервис» возводились жилые комплексы, например, «Академический», дома точечной застройки, торговые и бизнес-центры (БЦ «Кольцова»), паркинги, административные здания, таунхаусы.

Что включает ЖК «Гармония»

ЖК «Гармония» представляет собой каркасно-блочный жилой дом из 5 секций. На 9 этажах поместится 270 квартир от 1 до 4 комнат, площадью от 43 до 120 м2.

Территория комплекса представляет собой так называемый «двор без машин», который в последние годы активно популяризируется среди жителей Минска. Для автомобилей новосёлам предлагается приобрести место на закрытом многоуровневом паркинге на 300 машиномест. А освободившийся от транспорта двор отставить людям для отдыха и спорта. Кстати, для электромобилей на паркинге предусмотрена станция зарядки.

Во дворе уже расположился детский игровой комплекс, ещё будут оборудованы спортивная площадка и зона для отдыха и досуга взрослых жильцов. Для хранения велосипедов предназначена специализированная крытая парковка.

Входные группы для удобства новосёлов расположены на уровне земли и сделаны сквозными. На ступеньках, ведущих к лифтам, установлены пандусы и электроподъемники для мам с колясками и других маломобильных жителей. На первом этаже ЖК «Гармония» разместится продуктовый магазин.

Планировки

Львиная доля квартир в ЖК «Гармония» – двухкомнатные. «Однушек и «трёшек» немногим меньше. Четырёхкомнатные появились только в 4-й и 5-й секциях. Метраж различный: от минимального в 43 «квадрата» до максимального в 120 м2. На этаже 5 – 8 квартир. Планировка дома предусматривает кладовые помещения в подвальном этаже.

Высота потолков в доме средняя – 2,7 м, предусмотрены как стандартные оконные проёмы, так и «французские» панорамные, модные сейчас в Минске. Балконы и лоджии, согласно генплану, есть открытые и закрытые. Остекление застройщиком проводится двухкамерными стеклопакетами.

Планировка квартир ЖК «Гармония» современная, уже ставшая привычной для новостроек Минска. Она предусматривает лёгкую трансформацию жилой площади. Просторные кухни совмещены с гостиной. Выбор между объединённым или раздельным санузлами возможен даже в «однушке».

Жилые помещения сдаются с предчистовой отделкой: на полу песчано-цементная стяжка с шумоизоляцией, на стенах штукатурка, на потолке затирка. Выполнена электрическая разводка, установлены унитаз, стальные радиаторы с терморегуляторами, счётчики воды, электроэнергии, тепла.

Стоимость квартир

Цена «квадрата» в ЖК «Гармония» зависит от общего метража, секции, варианта оплаты:

По Минску это среднерыночная стоимость.

Также жильцам предлагается купить кладовую в подвальном этаже – её стоимость начинается от $750 за квадратный метр. Машиноместо на паркинге обойдётся в $2500 – $6000 в зависимости от уровня. По Минску такая цена относится к низким.

Условия покупки

Самые выгодные условия покупки даёт единовременная полная оплата из собственных средств. Застройщик ЖК «Гармония» осуществляет продажу квартир и в рассрочку, но это удорожает стоимость «квадрата» на $50 – $250.

При отсутствии необходимой суммы можно купить недвижимость в кредит. Его предоставляет «Белгазпромбанк». От заёмщика потребуется первоначальный взнос не менее 10% и погашение ежемесячных платежей в течение 20 лет. Кредитная программа «Скоро новоселье» предусматривает льготную ставку в 9,9% годовых на первые 180 дней, затем она повышается до 14,2%. Узнать подробнее на сайте банка.

Официальный сайт

garmonia-dom.by

На официальном сайте ЖК «Гармония» доступна новостная информация о ходе строительства, условиях покупки. Здесь можно детально рассмотреть поэтажную и поквартирную планировки, выбрать наиболее подходящую; узнать текущие расценки.